一、項(xiàng)目概況

地塊用地面積約146畝（最終用地面積以比選人提供的用地紅線圖為準(zhǔn)）范圍內(nèi)的所有物業(yè)。

項(xiàng)目地點(diǎn)：合肥市肥東縣橋頭集鎮(zhèn)長(zhǎng)古路以南，石馬路以西。

二、比選范圍

1.標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分為一個(gè)標(biāo)段。

2.服務(wù)期：本項(xiàng)目計(jì)劃服務(wù)期限為 1個(gè)月（自合同簽訂之日起至具體完成本項(xiàng)目比選范圍所有工作內(nèi)容為止）。

3.比選范圍

結(jié)合宏觀政策研究、城市背景研究、項(xiàng)目本體分析、市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目物業(yè)規(guī)劃發(fā)展建議、營(yíng)銷策略建議、經(jīng)濟(jì)估算等層面提供專業(yè)的前期顧問(wèn)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容如下：

3.1 宏觀政策研究

3.1.1 國(guó)內(nèi)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)宏觀政策研究

3.1.2 省內(nèi)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)宏觀政策解讀

3.2 城市背景研究

3.2.1 城市背景分析（城市規(guī)劃、交通區(qū)位、發(fā)展背景、人文歷史特色、商業(yè)教育醫(yī)療情況梳理）

3.2.2 區(qū)位規(guī)劃研究（交通規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、商業(yè)配套、教育醫(yī)療等）

3.2.3 區(qū)域康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)資源研究分析建議

3.3 項(xiàng)目本體分析

3.3.1 項(xiàng)目區(qū)位分析

3.3.2 項(xiàng)目資源分析

3.3.3 地塊指標(biāo)解讀

3.3.4 SWOT 分析

3.4 市場(chǎng)調(diào)研

3.4.1 康養(yǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研

3.4.1.1 合肥及周邊區(qū)域康養(yǎng)項(xiàng)目分析（產(chǎn)品、資源、配套、客群定位、賣點(diǎn)梳理、營(yíng)銷推廣策略、銷售模式等）

3.4.1.2 省內(nèi)康養(yǎng)項(xiàng)目個(gè)案分析（產(chǎn)品、賣點(diǎn)、配套、客群定位、賣點(diǎn)梳理、營(yíng)銷推廣策略、銷售模式等）

3.4.1.3 省外康養(yǎng)項(xiàng)目個(gè)案分析（產(chǎn)品、賣點(diǎn)、配套、客群定位、賣點(diǎn)梳理、營(yíng)銷推廣策略、銷售模式等）

3.4.2 市場(chǎng)客群調(diào)研

3.4.2.1 微信問(wèn)卷調(diào)研（客群的基本情況、置業(yè)偏好、產(chǎn)品特征、區(qū)位選擇、配套需求、價(jià)格因素等，不少于1000份問(wèn)卷，涵蓋政府及事業(yè)單位員工、私營(yíng)企業(yè)主、工商個(gè)體戶、以及其他類人群的比例分別0%:20%:20%:10%）

3.4.2.2 面對(duì)面問(wèn)卷調(diào)研（客群的基本情況、置業(yè)偏好、產(chǎn)品特征、區(qū)位選擇、配套需求、價(jià)格因素等，不少于600份問(wèn)卷，涵蓋政府及事業(yè)單位員工、私營(yíng)企業(yè)主、工商個(gè)體戶、以及其他類人群的比例分別0%:20%:20%:10%）

3.4.2.3 專業(yè)人士的深度訪談?wù){(diào)研（客群的基本情況、置業(yè)偏好、產(chǎn)品特征、區(qū)位選擇、配套需求、價(jià)格因素等，不少于200份問(wèn)卷，涵蓋國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企、省內(nèi)知名房企、專業(yè)房地產(chǎn)中介營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)、以及房地產(chǎn)類相關(guān)從業(yè)人群的比例分別為50%：35%:10%:5%）

3.5 項(xiàng)目定位

3.5.1項(xiàng)目市場(chǎng)形象定位

3.5.2 項(xiàng)目產(chǎn)品定位

3.5.3 項(xiàng)目客群定位

3.5.4 項(xiàng)目康養(yǎng)體系構(gòu)建

3.5.5 項(xiàng)目案名建議

3.6 項(xiàng)目物業(yè)規(guī)劃發(fā)展建議

3.6.1 總平布局建議

3.6.2 住宅發(fā)展建議

3.6.2.1 產(chǎn)品體系及量?jī)r(jià)關(guān)系建議

3.6.2.2 面積段、套型等設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)建議

3.6.2.3 建筑風(fēng)格建議

3.6.2.4 園林景觀等公共空間建議

3.6.2.5 其他附加值建議

3.6.3 商業(yè)發(fā)展建議

3.6.3.1 產(chǎn)品類型及風(fēng)格建議

3.6.3.2 業(yè)態(tài)體系及配比建議

3.6.3 .3其他特色建議

3.7 營(yíng)銷策略建議

3.7.1 產(chǎn)品價(jià)值體系及核心賣點(diǎn)梳理

3.7.2 價(jià)格銷售策略

3.7.3推廣媒介策略

3.7.4 銷售模式策略

3.7.5 營(yíng)銷包裝展示體系

3.8 經(jīng)濟(jì)估算

3.8.1 項(xiàng)目產(chǎn)品定價(jià)

3.8.2 項(xiàng)目物業(yè)投資估算

3.8.3 項(xiàng)目物業(yè)收益估算

三、比選申請(qǐng)人資格要求

1.一般要求：具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格，持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照（須包含房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、中介咨詢及服務(wù)）。

2.資質(zhì)要求：具備房地產(chǎn)行業(yè)中介服務(wù)、市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)咨詢、策劃服務(wù)類等相關(guān)資質(zhì)，成立時(shí)間滿3年以上,注冊(cè)資金不少于100萬(wàn)元；

3.類似業(yè)績(jī)要求：近三年（自 2018 年 1 月 1 日至今，以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)），比選申請(qǐng)人至少承擔(dān)過(guò) 1 個(gè)及以上建設(shè)用地 100（含）畝及以上的房地產(chǎn)康養(yǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研業(yè)績(jī)。

4.比選申請(qǐng)人主要人員資格要求

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：從事相關(guān)工作3 年以上（提供社保證明）

其他人員：從事相關(guān)工作1年以上（提供社保證明）

5.信譽(yù)要求

5.1未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，未處于安徽省行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)行政處罰期間。

5.2在“國(guó)家企業(yè)信用信息”公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn）中未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

6.其他要求

比選申請(qǐng)人所提供的比選申請(qǐng)文件中的相關(guān)資料必須真實(shí)、合法、有效，無(wú)弄虛作假（提供承諾）。

7.具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)參與。

8.本次比選不接受聯(lián)合體。

9.本次調(diào)研服務(wù)控制價(jià)為60萬(wàn)元，大于等于控制價(jià)的報(bào)價(jià)視為廢標(biāo)。

10.本次調(diào)研機(jī)構(gòu)比選中選單位無(wú)預(yù)付款，待調(diào)研報(bào)告提供給招選人（紙張版3份、電子檔1份），經(jīng)招選人評(píng)審后一個(gè)月內(nèi)一次性結(jié)清合同約定總費(fèi)用。

四、比選文件的獲取：凡有意向參加比選的比選申請(qǐng)人，請(qǐng)于2021年9月30日開(kāi)始在“安徽省鹽業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司http://www.ahsalt.com/index.aspx）”免費(fèi)查閱比選文件。比選文件有關(guān)通知（如有）由比選申請(qǐng)人在安徽省鹽業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司網(wǎng)站自行查閱。

比選申請(qǐng)人應(yīng)在參選期間適時(shí)關(guān)注上述網(wǎng)站，比選人不再另行通知。如有問(wèn)題或疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)與比選人聯(lián)系，因未能及時(shí)查閱通知書(shū)（如果有）的相關(guān)責(zé)任由比選申請(qǐng)人自行承擔(dān)。

五、比選申請(qǐng)文件的遞交及相關(guān)事宜

1.現(xiàn)場(chǎng)踏勘

踏勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間：本項(xiàng)目不統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。須踏勘現(xiàn)場(chǎng)的比選申請(qǐng)人自行前往，相關(guān)費(fèi)用自理，安全責(zé)任自負(fù)。

2. 比選申請(qǐng)文件遞交的截止時(shí)間為2021年10月13日15時(shí)00分，比選申請(qǐng)人應(yīng)于當(dāng)日上午8:30至下午15:00將比選申請(qǐng)文件遞交至：合肥市濱湖新區(qū)徽鹽世紀(jì)廣場(chǎng)A座八樓成本管理部。

3.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的比選申請(qǐng)文件，比選人不予受理。

六、比選人及聯(lián)系方式（完整版比選文件及附件請(qǐng)電話索?。?

比選人: 安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司

地址:合肥市濱湖新區(qū)徽鹽世紀(jì)廣場(chǎng)A座八樓成本管理部

聯(lián)系人:劉工

聯(lián)系電話:0551-65283071