根據(jù)公司需要，安徽省健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司擬對濱湖雅園項目前期策劃及協(xié)助運營服務(wù)進行公開（二次）比選，現(xiàn)將有關(guān)比選情況公告如下，歡迎符合資質(zhì)的和有意愿的單位前來參與報價。

一、項目概況

（一）項目名稱：濱湖雅園項目前期策劃及協(xié)助運營服務(wù)

（二）招選人：安徽省健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司

（三）其他：本項目招選人為安徽省健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司，參選人中標(biāo)后與招選人項目公司（合肥市濱湖雅園康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有限公司 ）支付履約保證金（中標(biāo)金額的10%）并簽訂合同。

二、比選內(nèi)容及要求

（一）項目地點：合肥市肥東縣八橋路與X026鄉(xiāng)道交叉口

（二）比選范圍：濱湖雅園項目前期策劃及協(xié)助運營服務(wù)

（三）工作要求：

（一）前期策劃服務(wù)

1.市場客戶調(diào)研：完成完整市場調(diào)研工作，多維度制訂并執(zhí)行市調(diào)及問卷方案，明確項目客戶來源及客戶喜好，形成項目市場調(diào)研結(jié)果；

2.項目整體定位及功能規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整：根據(jù)前期調(diào)研與研究結(jié)果，優(yōu)化調(diào)整項目整體定位（包括整體定位、客群定位、功能體系等），明確項目業(yè)態(tài)構(gòu)成、服務(wù)內(nèi)容及功能落位；

3.搭建組織架構(gòu)：梳理項目及運營公司組織架構(gòu)，明確未來運營公司承擔(dān)的整體職能，包括但不限于營銷、物業(yè)等嵌入及分工，同時協(xié)助人員招聘面試篩選、完成崗前指導(dǎo)、薪資架構(gòu)搭建、崗前培訓(xùn)及演練等；

4.明確項目產(chǎn)品體系、價格體系、商業(yè)模式：形成可行的項目產(chǎn)品體系、價格體系、商業(yè)模式，并搭建完善運營測算體系，進一步論證并明確具體產(chǎn)品、價格、商業(yè)模式落地執(zhí)行方案。

以上1-4服務(wù)內(nèi)容需要分別出具《濱湖雅園項目前期策劃方案》、《濱湖雅園項目交易模式與測算報告》、《濱湖雅園項目運營及營銷執(zhí)行方案》。

5.根據(jù)定位確定產(chǎn)品服務(wù)體系，確定規(guī)劃原則與理念，細化產(chǎn)品內(nèi)容與服務(wù)，出具《濱湖雅園項目調(diào)整設(shè)計任務(wù)書》（含一標(biāo)段已建設(shè)完成部分改造方案及二標(biāo)段設(shè)計方案調(diào)整，包含精裝修建議、動線調(diào)整、結(jié)構(gòu)調(diào)整等），參與濱湖雅園項目設(shè)計評審會提出專業(yè)建議。

（二）協(xié)助運營服務(wù)

1.籌開實施：在濱湖雅園項目完成設(shè)計調(diào)整后，根據(jù)項目實際情況調(diào)整服務(wù)體系、運營方案、組織架構(gòu)等；

2.運營保障體系搭建：標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)老服務(wù)體系、醫(yī)療服務(wù)管理體系、特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系、運營體系管理規(guī)范；同時指導(dǎo)配合項目驗收、各類許可證及資質(zhì)辦理（養(yǎng)老機構(gòu)經(jīng)營許可證、餐飲經(jīng)營許可證、食品衛(wèi)生許可證、公共衛(wèi)生許可證、養(yǎng)老機構(gòu)星級評定等）、康養(yǎng)備案辦理、設(shè)備設(shè)施調(diào)試等。

3.開業(yè)籌備：根據(jù)實際情況，協(xié)助人員組織架構(gòu)調(diào)整及后續(xù)人員招聘，組建服務(wù)、營銷、后勤團隊，并完成各部門專業(yè)工作培訓(xùn)動作；協(xié)助擬訂客戶類有關(guān)協(xié)議，包括但不限于《定金協(xié)議》、《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議》、《房屋使用預(yù)約協(xié)議》等（具體協(xié)議名稱及內(nèi)容根據(jù)項目經(jīng)營需要實際簽訂為準(zhǔn)）；協(xié)助制訂渠道拓客方案，并協(xié)助開展拓客工作，如政府企事業(yè)單位定向挖掘、全民經(jīng)紀(jì)人開發(fā)、醫(yī)院資源開發(fā)、競品資源轉(zhuǎn)化、老年協(xié)會、旅游團、療養(yǎng)基地等定向圈層資源嫁接等；協(xié)助開展?fàn)I銷推廣及現(xiàn)場銷售方案及落地執(zhí)行，包括但不限于制訂推廣出街方案、銷售說辭體系、接待規(guī)范、客戶抗性銷售話術(shù)等。

4.協(xié)助運營：帶領(lǐng)服務(wù)及后勤團隊執(zhí)行項目的實際運營工作。并根據(jù)項目實際情況、市場情況實時調(diào)整、優(yōu)化運營工作，確保項目運營走上正軌。

（四）工期要求：1、前期策劃服務(wù)階段：服務(wù)周期從【項目簽約】開始至【《濱湖雅園項目前期策劃方案》、《濱湖雅園項目交易模式與測算報告》、《濱湖雅園項目運營及營銷執(zhí)行方案》及《濱湖雅園項目調(diào)整設(shè)計任務(wù)書》完成】或【簽約后四個月】孰先為止。

2、協(xié)助運營服務(wù)階段：服務(wù)周期不少于4個月（含4個月），甲方有權(quán)要求階段性駐場，駐場時間及人員要求以甲方根據(jù)項目經(jīng)營需要要求為準(zhǔn)；該階段服務(wù)具體開始時間以甲方通知為準(zhǔn)。

（五）其他：/ 

三、參選人資格要求

（一）依法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人（提供有效的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）。

（二）參選人2021年2月1日以來具有運營養(yǎng)老、康養(yǎng)項目的經(jīng)驗（須提供合同（或協(xié)議等）復(fù)印件并加蓋公章，認(rèn)定時間以合同簽訂時間為準(zhǔn)）。

（三）參選人2021年2月1日以來具有建筑規(guī)模3萬方以上的康養(yǎng)項目的前期策劃或協(xié)助運營服務(wù)服務(wù)案例不少于1個（須提供合同（或協(xié)議等）復(fù)印件并加蓋公章，認(rèn)定時間以合同簽訂時間為準(zhǔn)）。

（四）承諾書（詳見附件）

（五）各參選單位之間不得有關(guān)聯(lián)關(guān)系。如在開標(biāo)過程中招選人發(fā)現(xiàn)各參選單位之間有關(guān)聯(lián)關(guān)系，則有關(guān)聯(lián)關(guān)系的單位均作廢標(biāo)處理。（評標(biāo)專家開標(biāo)現(xiàn)場線上查詢）

（六）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

（七）按照比選文件提交投標(biāo)保證金，不按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)無效。

四、投標(biāo)保證金

（一）投標(biāo)保證金：  6000 元

（二）投標(biāo)保證金的繳納方式：銀行保函、電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、匯票、本票（請不要使用“支付寶”等第三方支付平臺）

1、如采用銀行保函，銀行保函應(yīng)為見索即付無條件保函。掃描件須附于投標(biāo)文件中。

2、參選單位保證金匯款賬號（通過轉(zhuǎn)賬方式的，需備注單位名稱及所投項目名稱）：

名稱：安徽省健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司

賬號：225006692431000002

開戶行：徽商銀行股份有限公司合肥濱湖萬達支行

統(tǒng)一社會信用代碼：91340122MA8NF8X9XC

地址：安徽省合肥市肥東縣橋頭集鎮(zhèn)華光社區(qū)原城山村辦公室 。

（三）投標(biāo)保證金必須在比選文件規(guī)定的保證金繳納截止時間前到賬。

（四）參選單位匯出賬號必須是參選單位的銀行基本賬戶賬號。

（五）因參選人操作引起的投標(biāo)保證金未及時到帳，其后果自負(fù)。

（六）溫馨提醒：以下情形可能造成投標(biāo)保證金未及時到賬或被系統(tǒng)驗證匹配失敗：

1、投標(biāo)保證金付款金額不得少于  6000   元，否則，視為投標(biāo)保證金繳納失敗。

2、投標(biāo)保證金的有效金額以收款人的銀行到賬時間為準(zhǔn)。在途資金無效，視為未按時繳納。（因各銀行系統(tǒng)到賬時間不同，請盡量提前繳納）

3、為確保投標(biāo)保證金的及時到賬，建議使用電匯加急或網(wǎng)銀加急方式進行匯款（人民銀行系統(tǒng)開放時間為周一至周五9:00至17:00，若周一為保證金繳納截止時間的，請在上周五確保資金到賬）。

未按要求遞交投標(biāo)保證金或未按所投標(biāo)段遞交投標(biāo)保證金或所投標(biāo)段未收到投標(biāo)保證金，均視為所投標(biāo)段保證金未到賬。

備注：在項目招標(biāo)過程中若發(fā)現(xiàn)參選單位有任何弄虛作假的行為，招選人有權(quán)對該單位投標(biāo)保證金不予退還，并有權(quán)將其單位弄虛作假的行為上報建設(shè)行政主管部門和招投標(biāo)行政主管部門。

五、參選報價說明

（一）本工程最高限價為人民幣    900000   元，其中前期策劃階段價款不超過450000元（含本數(shù)），參選人的報價高于采購單位最高限價的，視為不響應(yīng)比選文件，按廢標(biāo)處理。

（二）中選單位須在接到中選通知后7個日歷日內(nèi)向招選人遞交履約保證金，履約保證金采用現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬（電匯）、匯票、銀行保函等形式，履約保證金的數(shù)額為：中標(biāo)價的10%。如采用銀行保函，銀行保函應(yīng)為   合肥  市行政區(qū)域具有分支機構(gòu)的銀行出具的見索即付無條件保函。驗收合格通過后（按照報價清單、方案內(nèi)容進行驗收），返還履約保證金總額剩余的100%。履約保證金不計利息。

（三）特殊說明

預(yù)中選候選人需參加招選人組織的廉政約談，未簽署廉政承諾書之前，不得簽訂合同。如有需要，招選人可對預(yù)中選候選人進行原件核查（投標(biāo)文件中涉及的主要原件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、業(yè)績合同等），預(yù)中選候選人需無條件配合。采購項目合同簽訂之前，被約談單位未在規(guī)定時間內(nèi)提供原件核查（如有需要）、拒絕約談、拒絕簽署《廉政承諾書》的，招標(biāo)人有權(quán)取消該企業(yè)中標(biāo)資格。

（四）其他說明

1、參選人報價一經(jīng)認(rèn)可，即為簽約的合同價。一經(jīng)做出報價，有效期內(nèi)不可撤回。

2、參選人應(yīng)根據(jù)比選文件中各項要求編制報價文件，一切降低比選文件要求的報價文件均視為無效報價文件。

3、本著誠實信用原則，參選人的一切參選文件和參選行為必須真實有效，招選人若發(fā)現(xiàn)參選人的一切參選文件和參選行為有弄虛作假的，經(jīng)核實后將取消其參選、中選資格。

六、參選文件的組成、簽署（參選文件每一面都必須蓋公章，未按要求蓋公章的均為廢標(biāo)）

（一）資格審核文件

1、法定代表人身份證明。

2、授權(quán)委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權(quán)人簽字及身份證復(fù)印件。注意：如授權(quán)委托人與法定代表人為同一人，則不需提供授權(quán)委托書，但需要提供法定代表人身份證復(fù)印件）。

3、依據(jù)比選文件“三、參選人資格要求”中的要求需要提交的其他資料。

4、投標(biāo)保證金繳納證明（如有）

5、其他：/

（二）技術(shù)標(biāo)文件

1、法定代表人身份證明。

2、授權(quán)委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權(quán)人簽字及身份證復(fù)印件。注意：如授權(quán)委托人與法定代表人為同一人，則不需提供授權(quán)委托書，但需要提供法定代表人身份證復(fù)印件）。

3、依據(jù)評標(biāo)辦法中“技術(shù)標(biāo)評審”細則提供資料。

（三）商務(wù)標(biāo)文件

1、法定代表人身份證明。

2、授權(quán)委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權(quán)人簽字及身份證復(fù)印件。注意：如授權(quán)委托人與法定代表人為同一人，則不需提供授權(quán)委托書，但需要提供法定代表人身份證復(fù)印件）。

3、投標(biāo)報價函。

4、報價清單（如有）。

七、擬簽訂的主要合同條款

（一）招選人與中選單位應(yīng)根據(jù)本比選文件的規(guī)定，簽訂正式合同。

（二）本合同價款為  固定總價 合同。

（三）承包方式:咨詢服務(wù)費、差旅費、意外保險、風(fēng)險、責(zé)任、利潤、稅金等所有費用，并負(fù)責(zé)履約過程中同業(yè)主溝通、協(xié)商、解釋及后期服務(wù)咨詢工作。價款為固定總價，不再調(diào)整，嚴(yán)禁將項目轉(zhuǎn)包及違法分包。本工程由參選人自行踏勘現(xiàn)場并結(jié)合已有資料綜合考慮后進行綜合報價，參選人中選后不得以任何理由調(diào)整價格。

（四）付款方式：在簽署正式服務(wù)合同后，正式進場前三個工作日內(nèi)支付至前期策劃階段服務(wù)總價款的50%，前期策劃階段其余價款根據(jù)成果性報告節(jié)點按比例支付，完成《濱湖雅園項目前期策劃方案》支付前期策劃階段費用的15％，完成《濱湖雅園項目交易模式與測算報告》支付前期策劃階段費用的10％，完成《濱湖雅園項目運營及營銷執(zhí)行方案》支付前期策劃階段費用的15％，完成《濱湖雅園項目調(diào)整設(shè)計任務(wù)書》支付前期策劃階段費用的10％；協(xié)助運營階段以月費方式支付，同時協(xié)助運營階段服務(wù)周期暫定不低于4個月；履約保證金在服務(wù)期結(jié)束后20個工作日內(nèi)根據(jù)所服務(wù)的濱湖雅園項目相關(guān)運營團隊滿意度情況按一定系數(shù)返還，具體滿意度采取打分制并形成服務(wù)滿意度驗收單，由所服務(wù)的濱湖雅園項目相關(guān)運營團隊各職能端口負(fù)責(zé)人及項目負(fù)責(zé)分別打分后取平均值得出系數(shù)，系數(shù)范圍在0%-100%（每次付款前，服務(wù)人須提供與付款金額一致的國家正規(guī)機打增值稅專用發(fā)票，稅率6%）。

（五）工期：1、前期策劃服務(wù)階段：服務(wù)周期從【項目簽約】開始至【《濱湖雅園項目前期策劃方案》、《濱湖雅園項目交易模式與測算報告》、《濱湖雅園項目運營及營銷執(zhí)行方案》及《濱湖雅園項目調(diào)整設(shè)計任務(wù)書》完成】或【簽約后四個月】孰先為止。

2、協(xié)助運營服務(wù)階段：服務(wù)周期不少于4個月（含4個月），甲方有權(quán)要求階段性駐場，駐場時間及人員要求以甲方根據(jù)項目經(jīng)營需要要求為準(zhǔn)；該階段服務(wù)具體開始時間以甲方通知為準(zhǔn)。

（六）違約條款：在服務(wù)過程中，中標(biāo)人服務(wù)質(zhì)量及成果如未達到招選人及其項目公司（合肥市濱湖雅園康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有限公司）要求，則招選人及其項目公司（合肥市濱湖雅園康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有限公司）有權(quán)提出書面整改要求，整改內(nèi)容包括但不限于服務(wù)成果調(diào)整意見、服務(wù)團隊人員調(diào)整等，如在提出書面整改要求后10個工作日內(nèi)仍未按照要求完成整改，或服務(wù)質(zhì)量及成果仍未達到招選人及其項目公司（合肥市濱湖雅園康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有限公司）要求，則招選人及其項目公司（合肥市濱湖雅園康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有限公司）有權(quán)解除服務(wù)合同。

（七）其他：/

八、參選文件遞交方式

（一）凡有意參加本項目的參選人需在安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://112.31.85.178:5096/）進行企業(yè)免費注冊，具體操作參見附件《安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)操作手冊》。

完成企業(yè)注冊并通過審核后（審核期一般為三個工作日），可以通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)”，明確參加項目及標(biāo)段，下載文件及相關(guān)附件（含澄清、答疑及補充通知等文件，參選人應(yīng)及時關(guān)注、查閱安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)系統(tǒng)發(fā)布的上述相關(guān)內(nèi)容，否則造成的后果自負(fù)）。

用戶注冊成功后如需要變更初始注冊信息的，應(yīng)及時在安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)申請變更（聯(lián)系電話：0551-65283071），如因未及時變更導(dǎo)致不良后果，參選人責(zé)任自負(fù)。

電子參選文件遞交：安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://112.31.85.178:5096/）平臺遞交。（投標(biāo)文件掃描件要求一頁一張紙，清晰不模糊，參選人上傳后請自查掃描件清晰度，因電子版投標(biāo)文件不清晰導(dǎo)致無法確認(rèn)投標(biāo)文件評標(biāo)項的，由參選單位自行承擔(dān)。）。

注意事項：電子版參選文件需在比選文件規(guī)定的投標(biāo)截止時間之前上傳。未在投標(biāo)截止時間前在指定的電子招投標(biāo)系統(tǒng)中上傳電子版參選文件的均為廢標(biāo)。

（二）發(fā)布公告媒介：

1.安徽省生態(tài)環(huán)境產(chǎn)業(yè)集團有限公司官網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.ahsthj.com）

2.安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司官網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.gpipr.com）

3.安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://112.31.85.178:5096/）

4.安徽省招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)（www.ahtba.org.cn）

5.信e采（https://www.xinecai.com）

（三）開標(biāo)時間招選人另行通知，在開標(biāo)時間前參選人需保持電話暢通，參選人對參選文件解密時間為開標(biāo)后半小時，具體操作詳見附件《安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司電子招投標(biāo)系統(tǒng)操作手冊》，未在開標(biāo)時間后半小時內(nèi)進行解密的參選人視為放棄投標(biāo)。

（四）招選人確定中選人之后，中選人需在合同簽訂前將參選文件紙質(zhì)版蓋章原件提交三份給招選人。

九、中標(biāo)單位確定方法

本次比選中標(biāo)單位確定方法采取方式  方式2   

方式1、本次比選采取綜合評審法。招選人將對參選人的參選文件進行統(tǒng)一開標(biāo)評選，在滿足比選文件要求的前提下，由招選人評標(biāo)小組根據(jù)參選人提供的參選文件進行綜合評定，綜合得分最高的參選人為中選候選人，綜合得分相等的以商務(wù)標(biāo)得分高的為準(zhǔn)。招選人無義務(wù)對參選人未中選原因做出解釋。

方式2、其他：本次比選采取綜合評審法。招選人將對參選人的參選文件進行統(tǒng)一開標(biāo)評選，在滿足比選文件要求的前提下，由招選人評標(biāo)小組根據(jù)參選人提供的參選文件進行綜合評定，綜合得分最高的參選人為中選候選人，綜合得分相等的以商務(wù)標(biāo)得分高的為準(zhǔn)。招選人無義務(wù)對參選人未中選原因做出解釋。

若經(jīng)評審后有效投標(biāo)人數(shù)量不足三家的，招標(biāo)人可直接采用競爭性談判或單一來源采購法確定中標(biāo)候選人，招標(biāo)人無義務(wù)對參選報價人未中選原因做出解釋。

十、聯(lián)系方式及投標(biāo)截止時間

（一）招選人：安徽省健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司

（二）投標(biāo)截止時間：2024年 2月 29 日9點整

（三）招標(biāo)聯(lián)系人：吳工，電 話：0551-65283071（本比選公告有附件，附件需企業(yè)在電子招投標(biāo)網(wǎng)站注冊登錄后自行在對應(yīng)項目投標(biāo)公告下方下載。）

（四）電子招投標(biāo)技術(shù)咨詢聯(lián)系人：薛工，電話：0551-62872908。

 安徽省健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司

2024年2月23日