安徽中技工程咨詢有限公司受安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司的委托，現(xiàn)對靈璧徽鹽珺悅府項目商業(yè)營銷代理服務(wù)進行國內(nèi)公開招標，歡迎具備條件的國內(nèi)投標人參加投標。

一、項目名稱及內(nèi)容

1、項目編號：AHZJ-202419600347

2、項目名稱：靈璧徽鹽珺悅府項目商業(yè)營銷代理服務(wù)

3、項目地點：安徽省靈璧縣羅河路南側(cè)、磬山路西側(cè)

4、項目單位：安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司

5、項目概況：本項目由安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司開發(fā)，位于安徽省靈璧縣羅河路南側(cè)、磬山路西側(cè)。項目總占地97.695畝，總建筑面積165623.84㎡，地上總建筑面積約131459.3㎡，項目定位物業(yè)形態(tài)規(guī)劃為開發(fā)商品住宅小區(qū)及相關(guān)配套附屬設(shè)施。容積率2.0；建筑密度≤22%；綠地率≥40%。由地下車庫（包含人防工程）、9層住宅、10層住宅、11層住宅、17層住宅、20層住宅、23層住宅、26層住宅、沿街1層商業(yè)（局部二層）等建筑業(yè)態(tài)組成。規(guī)劃住宅1040戶，商鋪115間（約6500㎡），可售車位為803個。具體以土地出讓文件、具體地界及土地部門實際測繪為準。

6、項目建設(shè)總投資：約10.13億元。

7、計劃服務(wù)期：15個月。

8、招標范圍：靈璧徽鹽珺悅府項目商業(yè)營銷、策劃、輔助招商運營，商業(yè)109間，面積約6239.17（㎡）。具體詳見招標文件。

9、資金來源：自籌

10、項目出資比例：100%

11、招標項目銷售傭金及銷售目標

1）銷售傭金：銷售簽約額百分比計提，提供不低于6%增值稅發(fā)票（含渠道/中介/全民經(jīng)紀人/老帶新費用/顧問費用，不包括營銷推廣廣告費用）；

2）銷售目標：2024年12月31日前銷售簽約完成總可售商業(yè)面積50%，2025年5月31日前銷售簽約完成總待售商業(yè)面積70%，2025年8月31日前銷售簽約完成總待售商業(yè)面積90%，三個考核節(jié)點以簽約面積為準。如期未完成指標，按照周期內(nèi)簽約額的0.5%扣罰。若中標銷售傭金為X%具體如下：

舉例：總待售商業(yè)面積6000㎡，進場日-2024.12.31日簽約銷售面積2500㎡，簽約金額5000萬，總待售面積簽約去化完成比例41.67%，進場日-2024.12.31日簽約房源傭金為5000萬*（X-0.5）%。

進場日-2024.12.31日簽約銷售面積3000㎡，簽約金額6000萬，總待售面積簽約去化完成比例50%，進場日-2024.12.31日簽約房源傭金為6000萬*X%。

進場日-2025.5.31日簽約銷售面積4000㎡，完成比例66.66%，2025.1.1-2025.5.31日簽約房源傭金為2025.1.1-2025.5.31日簽約金額*（X-0.5）%。

備注：

1）本項目總服務(wù)期為自進場之日起算15個月，進場時間以甲方實際通知時間為準。在服務(wù)期間，各階段的考核任務(wù)及傭金計算按上述表格內(nèi)容執(zhí)行。

2）簽約房源全款到賬后，并完成全部手續(xù)（含公司內(nèi)部流程、銀行按揭到賬）后，按月度結(jié)傭。銷售過程中按照銷售傭金（X-0.5）%計提，按月實際全款到賬金額結(jié)算。周期考核節(jié)點根據(jù)完成達標率，針對前期銷售傭金進行增補計算。

3）商業(yè)部分：甲方內(nèi)部員工購買、工抵房的，不計乙方銷售代理傭金，乙方做好服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于聯(lián)系維護認購客戶并簽定客戶定單、《商品房買賣合同》、辦理銀行按揭手續(xù)等?？山o予銷售代理公司1500元/套服務(wù)費。（該部分銷售數(shù)量計入考核數(shù)據(jù)）

4）部分客戶確認：乙方進場前、甲方自有跟進意向度較高的商業(yè)客戶，此類客戶由甲方負責跟進銷售，合作期間成交不予乙方計提結(jié)算傭金，可計為乙方考核業(yè)績。乙方進場時，甲方將此類客戶信息于乙方進行書面形式確認。

12、標段劃分：1個標段

13、招商扶持：為配合銷售去化，乙方進行招商，具體招商范圍,招商政策乙方可向甲方提報方案，甲方確定后執(zhí)行。

二、投標人資格要求

1、投標人具有有效的企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照（提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。

2、近五年(自2019年4月1日至今)代理不少于1個含商業(yè)房地產(chǎn)項目營銷案例，其中商業(yè)代理面積不低于3000㎡（案例指商鋪、寫字樓等商業(yè)產(chǎn)品）；

3、本項目不接受聯(lián)合體投標。

業(yè)績證明材料：以代理合同簽訂時間為準，合同中須能體現(xiàn)項目內(nèi)容、代理銷售面積、合同服務(wù)金額及合同簽訂時間等要素，不能體現(xiàn)的須提供業(yè)主單位出具的加蓋公章的證明。

三、招標文件的獲取

1、招標文件發(fā)售時間：2024年04月24日09時00分至2024年05月12日17時30分

2、招標文件價格：每套人民幣400元整，售后不退。

3、招標文件獲取方式：在線發(fā)售招標文件，有意參加的潛在投標人首先須在“徽智采”平臺（網(wǎng)址：http://www.ahhzc.cn）及手機“中招互連”APP中完成注冊（注①），之后在PC端安裝“投標客戶端”（注②），通過APP掃描在“投標客戶端”登錄，交納招標資料費用后，可直接在“徽智采”平臺中下載招標文件及其它資料（如澄清文件等），招標人不另行發(fā)布上述內(nèi)容的書面資料。

注意：1）所有投標人須在新徽智采系統(tǒng)http://www.ahhzc.cn注冊并完善企業(yè)基本信息。

2）若投標人已有「有效期內(nèi)的安徽中技電子招投標平臺」的中招互連的CA可以在新系統(tǒng)綁定后繼續(xù)使用！

四、投標文件的遞交

1、投標文件遞交截止時間：2024年05月13日9：30（北京時間）

2、遞交方式：

電子投標文件采用遠程電子遞交方式，電子投標文件請通過“投標客戶端”于投標截止時間之前上傳，遞交截止時間后上傳的投標文件不予接受。網(wǎng)上遞交的投標文件應(yīng)電子簽章、加密，“投標客戶端”提供二維碼掃描電子簽章、加密功能。

3、遞交地點：

線上為“徽智采”平臺開標室。

五、開標時間及地點

1、開標時間：同遞交截止時間

2、開標地點：同遞交地點

3、解密方式：“徽智采”平臺開標室、采用遠程電子開標方式，投標人應(yīng)于開標時間前1小時登錄PC端“投標客戶端”，進入開標室，并簽到等待開標。投標人應(yīng)在截止時間后30分鐘內(nèi)，通過手機“中招互連”APP掃碼解密投標文件，系統(tǒng)自動記錄開標過程，并在解密完成后對外公布各投標人的投標報價。投標人解密時，未能在線成功解密的投標人，可在解密時限內(nèi)，自行選擇導(dǎo)入保障信封投標文件。若系統(tǒng)識別出保障信封投標文件和網(wǎng)上遞交的加密投標文件識別碼不一致，系統(tǒng)將拒絕導(dǎo)入。完成在線解密或保障信封導(dǎo)入成功均視為完成解密。投標人未在招標文件規(guī)定的時間內(nèi)完成解密的視為其放棄投標。

六、發(fā)布公告的媒介

1、中國招標投標公共服務(wù)平臺（網(wǎng)址：http://www.cebpubservice.com/）

2、安徽省生態(tài)環(huán)境產(chǎn)業(yè)集團有限公司官網(wǎng)（http://www.ahsalt.com）

3、安徽省招標投標信息網(wǎng)（http://www.ahtba.org.cn）

4、安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司官網(wǎng)（http://www.gpipr.com）

5、安徽智能采購云平臺（網(wǎng)址：http://www.ahhzc.cn）

七、聯(lián)系方式

（一）項目單位：安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司

地 址：安徽省靈璧縣羅河路南側(cè)、磬山路西側(cè)

聯(lián)系人：潘工

電 話：0557-6229990

（二）招標代理機構(gòu)：

地 址：安徽省合肥市合作化南路27號

聯(lián)系人：韓文謙 崔巍

電 話：0551－65149581-861、842/18956033372、18009691841

郵   箱：3131603@qq.com

八、會員注冊手續(xù)

投標人必須在招標文件獲取時間內(nèi)完成繳費并獲取招標文件，未繳費和逾期繳費的投標均無效。

注①：注冊步驟如下（以下兩項均須注冊完成）：

“徽智采”平臺注冊：

登錄“徽智采”平臺（網(wǎng)址：http://www.ahhzc.cn/），點擊右上角“投標人注冊”，按照要求填寫完善企業(yè)信息并上傳相關(guān)附件，我司將對上傳信息及附件進行審核，審核通過即完成平臺的注冊。具體注冊操作詳見“徽智采”平臺首頁“常見問題”，同時須在PC下載安裝“投標客戶端”客戶端（下載鏈接見“徽智采”平臺首頁右上角“下載客戶端”）。

手機“中招互連”APP注冊：

完成平臺注冊及客戶端安裝后，在手機應(yīng)用商店中下載“中招互連”APP，按照要求填寫注冊信息，同時在APP線上完成CA證書的辦理（購買單位證書請注意選擇“安徽智能采購云平臺”），具體下載及注冊操作詳見“徽智采”平臺首頁常見問題“CA辦理”。

注②：“投標客戶端”的服務(wù)功能

投標人完成手機“中招互連”APP的注冊，并通過掃碼登錄PC端“投標客戶端”后方可電子投標，“投標客戶端”為投標人提供的在線服務(wù)有：繳納招標文件費用、下載招標文件、制作投標文件、掃碼電子簽章、掃碼加密投標文件、遞交投標文件、網(wǎng)上開標、掃碼解密投標文件等。

注冊、投標具體操作手冊指引詳見“徽智采”平臺（網(wǎng)址：http://www.ahhzc.cn/）右下角常見問題中的文檔，請仔細閱讀并按步驟操作即可。

注冊審核人：章宇、崔玉瓏

審核時間：工作日9:00-11:30，13:00-17:00（北京時間）

聯(lián)系電話：章宇13866184647   崔玉瓏15255472573

2024年4月24日