安徽省城市更新投資有限公司因企業(yè)發(fā)展需要，擬招選策劃服務(wù)機構(gòu)對合肥市某城市更新項目提供項目產(chǎn)業(yè)策劃服務(wù)。本次采購以比選的方式進行，現(xiàn)將有關(guān)比選情況公告如下，歡迎符合條件和有意愿的單位前來參與報價。

一、項目概況

（一）項目名稱：合肥市某城市更新項目產(chǎn)業(yè)策劃服務(wù)機構(gòu)采購比選公告

（二）招選人：安徽省城市更新投資有限公司

（三）其他：/

二、比選內(nèi)容及要求

（一）項目地點：合肥市

（二）比選范圍：服務(wù)范圍：根據(jù)招選人要求，對合肥市某城市更新項目進行區(qū)域產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)策劃及經(jīng)濟概算。項目占地面積約372畝，其中產(chǎn)業(yè)用地約101畝。

（三）工作要求：

梳理該區(qū)域產(chǎn)業(yè)本底，結(jié)合項目區(qū)位及自身稟賦篩選產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，提出產(chǎn)業(yè)打造策略及分階段實施計劃，結(jié)合地塊設(shè)計方案落位產(chǎn)業(yè)空間；出具完整產(chǎn)業(yè)報告并協(xié)助推進項目調(diào)規(guī)及報規(guī)流程，助力項目獲取。

（四）工期要求：服務(wù)期間：自合同簽訂之日起一年。

（五）其他：項目策劃成果要求：

1、上位規(guī)劃政策分析

梳理國家級、省市級、區(qū)級相關(guān)規(guī)劃，分析上位規(guī)劃對片區(qū)的發(fā)展指引與剛性要求，詳細梳理片區(qū)的發(fā)展思路、發(fā)展要求，分析上層規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃對本項目地塊的要求。

2、項目周邊條件分析

地塊要素分析，包括片區(qū)地段、周邊設(shè)施和配套、人文環(huán)境和自然環(huán)境、交通條件；周邊人群特征研究，包括周邊居民、輻射的產(chǎn)業(yè)人群的消費習(xí)慣、需求分析。

3、產(chǎn)業(yè)功能定位

根據(jù)上位發(fā)展規(guī)劃及片區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀，分析地塊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及功能需求，提出項目所在地承擔的產(chǎn)業(yè)功能定位。

4、項目整體定位

提出項目總體定位和功能定位。

5、業(yè)態(tài)布局原則設(shè)計

從項目定位和目標客群需求出發(fā)，在現(xiàn)有項目基礎(chǔ)的條件下，開展項目產(chǎn)品策劃工作，提出業(yè)態(tài)發(fā)展可行性及組合與布局，提出產(chǎn)品體系建議，并結(jié)合項目情況進行空間落位。

6、分業(yè)態(tài)產(chǎn)品建議

提供針對不同業(yè)態(tài)的產(chǎn)品建議，包括但不限于體量規(guī)劃、重要場景功能設(shè)計、引擎品牌選擇以及運營機構(gòu)的配置等。

7、項目經(jīng)濟效益分析建議

基于地塊可開發(fā)地塊情況、投資回報需求，提供財務(wù)測算建議。

8、投融資方案與合作模式分析

開展建設(shè)總投資結(jié)構(gòu)分析工作，基于項目可開發(fā)地塊情況、投資回報需求，以全周期、全資產(chǎn)視角進行投資回報情景測算，進行投資規(guī)模與周期的總體研究；基于項目的財務(wù)測算和實際需求，對合作對象、合作模式等進行研判與設(shè)計。

三、參選人資格要求

（一）依法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人；（提供復(fù)印件）

（二）2021年4月1日以來（以合同簽訂時間為準），參選人具有不少于1個合同金額15萬元及以上的項目產(chǎn)業(yè)策劃編制業(yè)績；（提供合同復(fù)印件）

（三）參選人委派的項目負責(zé)人必須在參選單位工作半年及以上。（需提供6個月的社保證明）

（四）招標后評估承諾書（詳見附件）

（五）各參選單位之間不得有關(guān)聯(lián)關(guān)系。如在開標過程中招選人發(fā)現(xiàn)各參選單位之間有關(guān)聯(lián)關(guān)系，則有關(guān)聯(lián)關(guān)系的單位均作廢標處理。（評標專家開標現(xiàn)場線上查詢）

（六）本項目不接受聯(lián)合體投標。

（七）符合法律、法規(guī)、相關(guān)規(guī)章規(guī)定的其它條件。

四、投標保證金

（一）投標保證金：   /   元

（二）投標保證金的繳納方式：銀行保函、電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、匯票、本票（請不要使用“支付寶”等第三方支付平臺）

1、如采用銀行保函，銀行保函應(yīng)為見索即付無條件保函。掃描件須附于投標文件中。

2、參選單位保證金匯款賬號（通過轉(zhuǎn)賬方式的，需備注單位名稱及所投項目名稱）：

名稱：/

賬號：/

開戶行：/

統(tǒng)一社會信用代碼：/

地址：/

（三）投標保證金必須在比選文件規(guī)定的保證金繳納截止時間前到賬。

（四）參選單位匯出賬號必須是參選單位的銀行基本賬戶賬號。

（五）因參選人操作引起的投標保證金未及時到帳，其后果自負。

（六）溫馨提醒：以下情形可能造成投標保證金未及時到賬或被系統(tǒng)驗證匹配失敗：

1、投標保證金付款金額不得少于  /   元，否則，視為投標保證金繳納失敗。

2、投標保證金的有效金額以收款人的銀行到賬時間為準。在途資金無效，視為未按時繳納。（因各銀行系統(tǒng)到賬時間不同，請盡量提前繳納）

3、為確保投標保證金的及時到賬，建議使用電匯加急或網(wǎng)銀加急方式進行匯款（人民銀行系統(tǒng)開放時間為周一至周五9:00至17:00，若周一為保證金繳納截止時間的，請在上周五確保資金到賬）。

未按要求遞交投標保證金或未按所投標段遞交投標保證金或所投標段未收到投標保證金，均視為所投標段保證金未到賬。

備注：在項目招標過程中若發(fā)現(xiàn)參選單位有任何弄虛作假的行為，招選人有權(quán)對該單位投標保證金不予退還，并有權(quán)將其單位弄虛作假的行為上報建設(shè)行政主管部門和招投標行政主管部門。

五、參選報價說明

（一）本工程最高限價為人民幣  250000元，參選人的報價高于采購單位最高限價的，視為不響應(yīng)比選文件，按廢標處理。

（二）中選單位須在接到中選通知后7個日歷日內(nèi)向招選人遞交履約保證金，履約保證金采用現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬（電匯）、匯票、銀行保函等形式，履約保證金的數(shù)額為：/。如采用銀行保函，銀行保函應(yīng)為 合肥市行政區(qū)域具有分支機構(gòu)的銀行出具的見索即付無條件保函。驗收合格通過后（按照報價清單、方案內(nèi)容進行驗收），返還履約保證金總額剩余的100%。履約保證金不計利息。

（三）特殊說明

預(yù)中選候選人需參加招選人組織的廉政約談，未簽署廉政承諾書之前，不得簽訂合同。如有需要，招選人可對預(yù)中選候選人進行原件核查（投標文件中涉及的主要原件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、業(yè)績合同等），預(yù)中選候選人需無條件配合。采購項目合同簽訂之前，被約談單位未在規(guī)定時間內(nèi)提供原件核查（如有需要）、拒絕約談、拒絕簽署《廉政承諾書》的，招標人有權(quán)取消該企業(yè)中標資格。

（四）其他說明

1、參選人根據(jù)招選人的比選文件以及本項目實際情況和自身經(jīng)營情況等所有風(fēng)險進行綜合報價，包括完成比選文件一切工作內(nèi)容所發(fā)生的所有費用。一旦中選，中選價格不作任何調(diào)整。

六、參選文件的組成、簽署（參選文件每一面都必須蓋公章，未按要求蓋公章的均為廢標）

（一）資格審核文件

1、法定代表人身份證明。

2、授權(quán)委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權(quán)人簽字及身份證復(fù)印件。注意：如授權(quán)委托人與法定代表人為同一人，則不需提供授權(quán)委托書，但需要提供法定代表人身份證復(fù)印件）。

3、依據(jù)比選文件“三、參選人資格要求”中的要求需要提交的其他資料。

4、投標保證金繳納證明（如有）

5、其他：/

（二）技術(shù)標文件

1、法定代表人身份證明。

2、授權(quán)委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權(quán)人簽字及身份證復(fù)印件。注意：如授權(quán)委托人與法定代表人為同一人，則不需提供授權(quán)委托書，但需要提供法定代表人身份證復(fù)印件）。

3、依據(jù)評標辦法中“技術(shù)標評審”細則提供資料。

（三）商務(wù)標文件

1、法定代表人身份證明。

2、授權(quán)委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權(quán)人簽字及身份證復(fù)印件。注意：如授權(quán)委托人與法定代表人為同一人，則不需提供授權(quán)委托書，但需要提供法定代表人身份證復(fù)印件）。

3、投標報價函。

4、/。

七、擬簽訂的主要合同條款

（一）招選人與中選單位應(yīng)根據(jù)本比選文件的規(guī)定，簽訂正式合同。

（二）本合同價款為 總價合同。

（三）承包方式:合同價款已經(jīng)包含了項目策劃服務(wù)過程中所產(chǎn)生的全部費用,包括但不限于策劃服務(wù)費、管理費、稅費，及期間項目組往返常駐地至工作地交通費用、差旅費、以及項目期間的住宿、餐飲費用等全部費用。

（四）付款方式：

（1）項目產(chǎn)業(yè)策劃初稿經(jīng)甲方評審?fù)ㄟ^后，支付至合同總價的20％；

（2）項目整體規(guī)劃策劃方案通過區(qū)級會議審議通過后，支付至合同總價的40%；

（3）項目整體規(guī)劃策劃方案通過市級會議審議通過后，支付至合同總價的70%；

（4）項目用地上市并獲取后，余款一次性支付完畢。

（5）所有付款前需提增值稅專用發(fā)票（增值稅稅率6%，增值稅稅率隨國家稅收政策規(guī)定的稅率調(diào)整而調(diào)整）。

（五）工期：服務(wù)期間：自合同簽訂之日起一年。

（六）違約條款：/

（七）其他：/

八、參選文件遞交方式

（一）凡有意參加本項目的參選人需在安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司電子招投標系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://112.31.85.178:5096/）進行企業(yè)免費注冊，具體操作參見附件《安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司電子招投標系統(tǒng)操作手冊》。

完成企業(yè)注冊并通過審核后（審核期一般為三個工作日），可以通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司電子招投標系統(tǒng)”，明確參加項目及標段，下載文件及相關(guān)附件（含澄清、答疑及補充通知等文件，參選人應(yīng)及時關(guān)注、查閱安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司電子招投標系統(tǒng)系統(tǒng)發(fā)布的上述相關(guān)內(nèi)容，否則造成的后果自負）。

用戶注冊成功后如需要變更初始注冊信息的，應(yīng)及時在安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司電子招投標系統(tǒng)申請變更（聯(lián)系電話：0551-65283071），如因未及時變更導(dǎo)致不良后果，參選人責(zé)任自負。

電子參選文件遞交：安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司電子招投標系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://112.31.85.178:5096/）平臺遞交。（投標文件掃描件要求一頁一張紙，清晰不模糊，參選人上傳后請自查掃描件清晰度，因電子版投標文件不清晰導(dǎo)致無法確認投標文件評標項的，由參選單位自行承擔。）。

注意事項：電子版參選文件需在比選文件規(guī)定的投標截止時間之前上傳。未在投標截止時間前在指定的電子招投標系統(tǒng)中上傳電子版參選文件的均為廢標。

（二）發(fā)布公告媒介：

1.安徽省生態(tài)環(huán)境產(chǎn)業(yè)集團有限公司官網(wǎng)（網(wǎng)址：www.ahsalt.com）

2.安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司官網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.gpipr.com）

3.安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司電子招投標系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://112.31.85.178:5096/）

4.安徽省招標投標信息網(wǎng)（www.ahtba.org.cn）

5.信e采（https://www.xinecai.com）

（三）開標時間招選人另行通知，在開標時間前參選人需保持電話暢通，參選人對參選文件解密時間為開標后半小時，具體操作詳見附件《安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司電子招投標系統(tǒng)操作手冊》，未在開標時間后半小時內(nèi)進行解密的參選人視為放棄投標。

（四）招選人確定中選人之后，中選人需在合同簽訂前將參選文件紙質(zhì)版蓋章原件提交三份給招選人。

九、中標單位確定方法

本次比選中標單位確定方法采取方式 方式1    

方式1、本次比選采取綜合評審法。招選人將對參選人的參選文件進行統(tǒng)一開標評選，在滿足比選文件要求的前提下，由招選人評標小組根據(jù)參選人提供的參選文件進行綜合評定，綜合得分最高的參選人為中選候選人，綜合得分相等的以商務(wù)標得分高的為準。招選人無義務(wù)對參選人未中選原因做出解釋。

方式2、其他：/

十、聯(lián)系方式及投標截止時間

（一）招選人：安徽省城市更新投資有限公司

（二）投標截止時間：2024年6月12日9點整

（三）招標聯(lián)系人：周工，電 話：0551-65283071（本比選公告有附件，附件需企業(yè)在電子招投標網(wǎng)站注冊登錄后自行在對應(yīng)項目投標公告下方下載。）

（四）電子招投標技術(shù)咨詢聯(lián)系人：薛工，電話：0551-62872908。

安徽省城市更新投資有限公司

2024年5月29日