一、公司概況

安徽鹽業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2005年5月，注冊(cè)資本3億元，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，目前已擁有下屬控股公司及參股實(shí)體11家，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)營(yíng)銷代理、物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)及酒店業(yè)務(wù)等。參加本次稅務(wù)咨詢比選的項(xiàng)目（暫定）情況如下：

1.本部開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目：本部目前在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于合肥濱湖新區(qū)，占地面積為    77.94畝，建筑面積23.58萬(wàn)平方米。分為住宅和商業(yè)兩期，一期住宅于2016年底已交付，商業(yè)目前已封頂。本部項(xiàng)目均未進(jìn)行土地增值稅清算。

2.六安項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目：六安項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于六安市區(qū)，目前具體有三個(gè)地塊在開(kāi)發(fā)。湖公館項(xiàng)目占地面積71.22畝，建筑面積約16萬(wàn)平方米，分兩期開(kāi)發(fā)，主要為住宅，一期住宅于2016年6月已交付（目前在辦理竣工結(jié)算），二期住宅項(xiàng)目已封頂；湖畔明珠項(xiàng)目（C地塊）占地面積112.36畝，建筑面積約22.25萬(wàn)平方米，分兩期開(kāi)發(fā)，主要為住宅，一期住宅目前已封頂，二期住宅目前在做地基基礎(chǔ)，該項(xiàng)目主要為替政府代建的拆遷安置房工程；龍湖灣項(xiàng)目（B地塊）占地面積162.92畝，建筑面積約33.51萬(wàn)平方米，分兩期開(kāi)發(fā)，主要為住宅，一期住宅于2016年年底動(dòng)工興建。A地塊（與B、C地塊相連）目前項(xiàng)目公司正組織參與土地競(jìng)拍。六安項(xiàng)目均未進(jìn)行土地增值稅清算。

3.定遠(yuǎn)項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目：定遠(yuǎn)項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于定遠(yuǎn)縣城新區(qū)，目前具體有六個(gè)地塊在開(kāi)發(fā)。1#地塊占地面積44.50畝，建筑面積約7.34萬(wàn)平方米，分兩期開(kāi)發(fā)，一期住宅于2014年底已交付（目前在辦理竣工結(jié)算），二期商業(yè)項(xiàng)目（酒店及綜合體）目前在后期裝修；2#地塊占地面積47.42畝，建筑面積約7.74萬(wàn)平方米，主要為住宅，于2013年底已交付（目前竣工結(jié)算基本完畢）；3#地地塊(因經(jīng)營(yíng)需要該地塊單獨(dú)成立了子公司, 財(cái)務(wù)獨(dú)立核算，但仍由定遠(yuǎn)項(xiàng)目公司管理和經(jīng)營(yíng),本次合并到定遠(yuǎn)項(xiàng)目公司報(bào)價(jià))占地面積219畝，建筑面積約35.80萬(wàn)平方米，目前在開(kāi)發(fā)的為5萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體，主體施工基本完畢；4#地地塊占地面積228.56畝，建筑面積約35.93萬(wàn)平方米，主要為住宅，分兩期開(kāi)發(fā)，一、二期住宅2016年底已封頂；5#地地塊占地面積268.74畝，建筑面積約34.51萬(wàn)平方米，主要為住宅，分兩期開(kāi)發(fā)，一期于2015年底交房、二期于2016年底交房，目前均在辦理竣工結(jié)算；6#地地塊占地面積96.19畝，目前在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（主要業(yè)態(tài)為住宅）。定遠(yuǎn)項(xiàng)目均未進(jìn)行土地增值稅清算。 

二、比選內(nèi)容及范圍

負(fù)責(zé)提供以下服務(wù):

（一）對(duì)各項(xiàng)目公司項(xiàng)目開(kāi)始至2016年期間的歷年賬務(wù)處理及票據(jù)等經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行梳理，出具涉稅管理建議書(shū)；同時(shí)根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，提供合理合法、切實(shí)可行的稅收籌劃建議，主要是土地增值稅清算最優(yōu)方案測(cè)算及建議，并輔導(dǎo)方案實(shí)施。

（二）日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)涉稅事項(xiàng)

1.提供日常稅收、財(cái)務(wù)政策咨詢服務(wù)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅及個(gè)人所得稅等），及時(shí)提供最新財(cái)稅政策并解疑；

2.按季度到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)對(duì)賬務(wù)處理涉稅事項(xiàng)和稅務(wù)申報(bào)進(jìn)行復(fù)核，出具季度稅務(wù)事項(xiàng)審核報(bào)告；

3.指導(dǎo)年度企業(yè)所得稅匯算清繳工作，審核年度企業(yè)所得稅預(yù)申報(bào)表；

4.對(duì)項(xiàng)目公司自行進(jìn)行的土地增值稅清算初申報(bào)工作進(jìn)行指導(dǎo)，審核土地增值稅預(yù)申報(bào)表；

5.稅務(wù)培訓(xùn)；

6.對(duì)賬務(wù)處理涉稅事項(xiàng)提出合理化建議；

7.重大合同審核；

8.日常稅收籌劃指導(dǎo)；

9.幫助解決與稅務(wù)機(jī)關(guān)的涉稅協(xié)調(diào)工作（參選人必需具有較強(qiáng)的稅務(wù)協(xié)調(diào)能力）。

（三）如果當(dāng)?shù)囟悇?wù)局認(rèn)可，可另外出具正式的各類稅務(wù)鑒證報(bào)告（包括但不限于企業(yè)所得稅鑒證，土地增值稅清算鑒證等），并要負(fù)責(zé)與稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行鑒證協(xié)調(diào)，此項(xiàng)單獨(dú)簽合同。

本次稅務(wù)咨詢比選涉及主體范圍為公司本部、六安項(xiàng)目公司、定遠(yuǎn)項(xiàng)目公司，時(shí)間暫定為一年（可根據(jù)服務(wù)情況續(xù)期）。報(bào)價(jià)形式按公司本部、六安項(xiàng)目公司、定遠(yuǎn)項(xiàng)目公司分開(kāi)單獨(dú)報(bào)價(jià)，日常稅務(wù)咨詢服務(wù)和單獨(dú)稅務(wù)鑒證報(bào)告也需分別報(bào)價(jià)，具體報(bào)價(jià)方式見(jiàn)后附報(bào)價(jià)函。 

三、參選單位資格要求

1.安徽省內(nèi)具有獨(dú)立法人資格的稅務(wù)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所，具有有效的三證（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和機(jī)構(gòu)代碼證）或三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。具有較高的解決實(shí)際問(wèn)題水平及良好的社會(huì)信譽(yù)。

2.參選單位必須具備同行業(yè)從業(yè)6年左右經(jīng)驗(yàn)，具有稅務(wù)、財(cái)務(wù)、法務(wù)專業(yè)人士不少于10人（專業(yè)人士是指取得注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、律師等執(zhí)業(yè)資格并在執(zhí)業(yè)的人員）及相關(guān)資質(zhì)；2016年、2015年連續(xù)兩年被安徽省注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)評(píng)定為AA級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)。

3.參選單位近5年未受到行業(yè)主管部門(mén)的處罰。

4.自本比選公告發(fā)布之日起近三年（2014年1月1日至今）服務(wù)同行業(yè)（房地產(chǎn)）案例不少于3個(gè)。

5.擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求：具有注冊(cè)稅務(wù)師或注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格，從事稅務(wù)咨詢業(yè)務(wù)滿5年，在參選單位注冊(cè)滿3年及以上，且具有中級(jí)以上職稱。近三年（2014年1月1日至今）有不少于1個(gè)服務(wù)同行業(yè)（房地產(chǎn)）稅務(wù)咨詢項(xiàng)目中擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)。

6.招選人對(duì)中選單位委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行面試，一經(jīng)確認(rèn)不得隨意更換，如更換需書(shū)面征得招選人同意。

7.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目班子成員必須為參選單位員工（提交參選文件時(shí)往前追溯一年的參選單位為其繳納的社保證明和繳納明細(xì)）。 

四、其他說(shuō)明

1.參選單位需充分考慮各方面因素，根據(jù)實(shí)際情況作出報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)價(jià)后，參選方不可調(diào)整；招選方可根據(jù)實(shí)際情況要求參選方作出調(diào)整（參選方認(rèn)可后）。報(bào)價(jià)有效期為90天，有效期內(nèi)不可撤回。

2.參選單位應(yīng)根據(jù)比選公告中各項(xiàng)要求編制報(bào)價(jià)函，一切低于成本（或違背有關(guān)行業(yè)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）的惡性競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)均視為無(wú)效報(bào)價(jià)文件。

3.參選單位必須承諾：未經(jīng)招選方許可，不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給其他單位，否則招選方有權(quán)立即解除合同，并要求賠償由此造成招選方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

4.成交原則：我公司將組成比選小組，在滿足資質(zhì)要求的前提下，由比選小組根據(jù)參選單位提供的稅務(wù)咨詢方案、報(bào)價(jià)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目班子配備等因素進(jìn)行綜合評(píng)定，確定合作單位。

5.與參選單位擬簽訂的合同主要條款

5.1招選人與中選單位應(yīng)根據(jù)本比選公告的規(guī)定，簽訂正式合同；

5.2合同價(jià)款：參選人所報(bào)的項(xiàng)目稅務(wù)咨詢服務(wù)費(fèi)價(jià)格在整個(gè)合同執(zhí)行過(guò)程中不予調(diào)整；

6.日常稅務(wù)問(wèn)題咨詢必須及時(shí)（原則上需要次日前回復(fù)），稅務(wù)培訓(xùn)每年不少于1次，季度稅務(wù)事項(xiàng)審核報(bào)告需要在季度結(jié)束后20天內(nèi)提供（第四季度在30天以內(nèi)提供），年度所得稅預(yù)申報(bào)表（審核后）在每年3月底前提供，土地增值稅預(yù)清算表（審核后）在完整資料提供后1個(gè)月內(nèi)提供。

“對(duì)各項(xiàng)目自項(xiàng)目開(kāi)始至2016年期間的歷年賬務(wù)處理及票據(jù)等經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行梳理，出具涉稅管理建議書(shū)”這項(xiàng)服務(wù)，參選人接到中選通知書(shū)后，需于一周內(nèi)進(jìn)場(chǎng)各項(xiàng)目公司，并于進(jìn)場(chǎng)之日起一個(gè)月內(nèi)出具定遠(yuǎn)項(xiàng)目涉稅管理建議書(shū)， 20天內(nèi)出具六安、濱湖項(xiàng)目涉稅管理建議書(shū)；同時(shí)根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，提供合理合法、切實(shí)可行的稅收籌劃建議，主要是土地增值稅清算最優(yōu)方案測(cè)算及建議，并輔導(dǎo)方案實(shí)施。

7.中選方在實(shí)施稅務(wù)咨詢合同規(guī)定的所有工作中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由中選方承擔(dān)。

8.招選人發(fā)現(xiàn)參選人有掛靠、弄虛作假等現(xiàn)象，一律視為廢標(biāo)，已簽訂合同的，招選人有權(quán)解除合同，因此給招選人造成的損失，由該參選人承擔(dān)。 

五、參選文件組成

1.參選文件分為二個(gè)部分

1.1技術(shù)部分

編制稅務(wù)咨詢方案，含咨詢目標(biāo)、范圍、內(nèi)容、程序、方法及人員安排和承諾，以及本比選公告“三、參選單位資格要求”部分的所有內(nèi)容，提供復(fù)印件（并加蓋參選單位公章），原件備查（未按要求提供復(fù)印件，視為此項(xiàng)無(wú)效）。

1.2商務(wù)部分

商務(wù)報(bào)價(jià)函（按附件要求制作，并加蓋參選單位公章，需原件）。 

六、參選文件提交時(shí)間和地點(diǎn)

1.提交截止時(shí)間： 2017年 2月 27 日下午17:30，每日提交時(shí)間為上午8:30-12:00，下午14:30-17:30（以上均為北京時(shí)間）；

2.提交地點(diǎn)：

合肥市新站區(qū)勝利路1366號(hào)安徽鹽業(yè)大廈16樓（財(cái)務(wù)審計(jì)部） 

七、聯(lián)系方式

招選單位：安徽鹽業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地  址：合肥市新站區(qū)勝利路1366號(hào)安徽鹽業(yè)大廈16樓（財(cái)務(wù)審計(jì)部）

聯(lián) 系 人：戴工

電  話：0551-65282480

傳  真：0551-65283137

附件：報(bào)價(jià)函.rar

                                       安徽鹽業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 

             2017年2月20日